moderner Luxus und klassische Eleganz! DG-Wohnung mit 2 Terrassen
Beschreibung
In einer repräsentativen Jugendstil Villa befindet sich diese einzigartige, luxuriös ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss.
Diese Wohnung vereint auf gelungene Weise Jugendstil und Moderne auf 2 Wochenbenen.
Die Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 266m² und ca. 55m² Terrasse und Dachterrasse befindet sich in bester Hietzinger Grün-Ruhe Lage und bietet gehobene Lebens- und Wohnqualität.
Die untere Etage verfügt über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und angrenzender Veranda, die als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Außerdem gibt es hier 4 Schlafzimmer, wovon eines einen begehbaren Schrankraum bietet. Insgesamt 3 Badezimmer, einen Wirtschaftsraum und einen kleinen Balkon.
Über eine moderne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Der loftartige Wohnbereich besticht durch ein Panoramafenster, einen Kamin und eine Raumhöhe von 6 Meter. Die offene, luxuriöse Küche bietet viel Platz und ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Liebherr und Gaggenau. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind auf dieser Etage ebenfalls verfügbar.
Vom Wohnbereich hat man Ausgang auf die West-Terrasse von hier gelangt man über einen Treppenaufgang auf die Dachterrasse mit tollen Blick!
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, besondere Fliesen in den Badezimmern, Klimaanlage, Alarmanlage, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Küchengeräte von Gaggenau und Liebherr, Weinkühler, Hi-Fi-Anlage, Einbauschränke in den Schlafzimmern und vieles mehr.
Lage und Umgebung:
In bester Lage in Hietzing befindet sich diese Stil-Altbau Villa. Hier wurde das Dachgeschoß neu ausgebaut. Die Gasse ist wenig befahren und die Umgebung sehr ruhig.
Die Straßenbahnlinie 60 zur U4 Hietzing und Geschäfte am Lainzer Platz sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Lainzer Tiergarten und den Parkanlagen von Schloss Schönbrunn.
Fazit: Eine Traumimmobilie, die modernen Lebensstil verkörpert!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hietzing, Roter Berg, Küniglberg
Ausstattung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 56.14 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 3750 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 5.480,00 €
- Fläche ca. 266 m2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 5.480,00 € |
Miete: | 4.464,82 € |
Betriebskosten: | 517,00 € |
Umsatzsteuer: | 498,18 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 5.480,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Eckdaten
- Objektnr. 10753
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 5.480,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 266 m2
- Wohnfläche ca. 266 m2
- Nutzfläche ca. 322 m2
- Terrassenfläche ca. 55,64 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 56.14 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Max. Mietdauer 4 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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