Voll vermietetes Zinshaus mit ausgebautem DG - solide Rendite
Beschreibung
Die Liegenschaft weist ca. 1.125 m² vermietbare Nutzfläche auf und verfügt über gesamt 24 Wohneinheiten und ein Lager.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2011/2012 ausgebaut. Dort befinden sich 5 Wohnungen (freier HMZ).
In diesem Jahr wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, samt Erneuerung der Steigleitungen und dem Lifteinbau, sowie der Renovierung der Fassade und des Stiegenhauses.
Von den 19 Wohnungen im Altbau sind ebenfalls die meisten Wohnungen bereits saniert.
Eckdaten:
Bestandsfläche Wohnungen gesamt: |
1.025 m² |
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Souterrain vermietet: |
100,99 m² |
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unbefristet vermietet: |
265,49 m² |
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befristet vermietet: |
860,45 m² |
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Leerstand: |
- |
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Mieteinnahmen p.a. |
ca. € 120.000,- |
(Stand 01/ 2024) |
Potenzial Ausbaufläche: |
keine |
Kaufpreis: € 3.750.000,-
Abwicklung als Share Deal bevorzugt. Asset Deal ist möglich.
Die Lage und Umgebung:
Der 20. Wiener Gemeindebezirk ist durch die U6 und der Schnellbahn öffentlich gut angeschlossen und bietet eine optimale Infrastruktur. Die Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Millennium City bietet zahlreiche Geschäfte und Lokale.
Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befindet sich auch die Straßenbahn Linie 2 sowie die Bus Linie 11A.
Millenium City, Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses
Energieausweis
- HWB C, 89.4 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 1250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 750 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1250 m
- Höhere Schule 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 3.750.000,00 €
- Fläche ca. 1.024,95 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 3.750.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10523
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 3.750.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 1.024,95 m2
- Wohnfläche ca. 1.024,95 m2
- Nutzfläche ca. 1.125,94 m2
- HWB C, 89.4 kWh/m2a
Kontaktieren Sie uns
- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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