helle, elegante Altbauwohnung Nähe Aumannplatz

















Beschreibung
In einem wunderschönen Stilaltbau im Hochparterre befindet sich diese überaus helle und elegante 3-Zimmer-Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz.
Die Wohnung bietet die wunderschönen klassischen Elemente des Altbaus wie Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und hohe Kastenfenster, sowie einen original Kachelofen in der Küche.
Sie bietet zwei geräumige Zimmer, sowie ein Kabinett mit Ausrichtung in den absolut ruhigen Innenhof
Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Geräten, die viel Stauraum bietet.
Ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, sowie einen Abstellraum.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zum Aumannplatz. Die Straße ist sehr breit und daher fällt viel Licht in die Wohnung.
Der Aumannplatz zählt zu einer der besten Lagen im 18. Bezirk in Stadtnähe und bietet dennoch viel Grünflächen. Beliebte Lokale und Geschäfte befinden in Fußnähe, sowie der bekannte Türkenschanzpark.
Die Straßenbahn Linie 40 und 41 sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Sie S-Bahn S45 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Das AKH ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten öffentlich, oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Aumannplatz
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
Energieausweis
- HWB E, 173.7 kWh/m2a
- fGEE 3,56
- gültig bis 22.04.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- U-Bahn 950 m
- Straßenbahn / Bus 150 m
- Bahnhof 550 m
- Autobahnanschluss 2475 m
Nahversorgung
- Supermarkt 300 m
- Bäckerei 175 m
- Einkaufszentrum 1025 m
Gesundheit
- Arzt 75 m
- Apotheke 75 m
- Klinik 475 m
- Krankenhaus 925 m
Kinder & Schulen
- Schule 100 m
- Kindergarten 175 m
- Universität 950 m
- Höhere Schule 100 m
Sonstige
- Geldautomat 300 m
- Bank 475 m
- Post 600 m
- Polizei 75 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Fläche ca. 92,02 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 520.000,00 € |
Betriebskosten: | 160,19 € |
Reparaturrücklage: | 81,94 € |
Umsatzsteuer: | 16,02 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 258,15 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10546
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 92,02 m2
- Wohnfläche ca. 92,02 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB E, 173.7 kWh/m2a
- fGEE 3,56
- gültig bis 22.04.2029
- Baujahr 1902
- Bauart Altbau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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