Wohlfühloase - Sonnige Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

1210 Wien, Satzingerweg

Beschreibung

Grün, sonnig und ruhig  - Wohnen in Wien 21.,

Diese wunderschöne, sonnige Wohnung mit 83,19m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock in herrlicher, ruhiger Lage am Satzingerweg.
Sie besteht aus derzeit 3 Zimmer, wobei man auch mit wenig Aufwand ein viertes Zimmer abtrennen könnte.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges ca. 40 m² Wohnzimmer mit 7,35 m² Außenfläche (4,2m² Loggia/ 3,15m² Balkon - siehe Grundriss) und zwei Schlafzimmer.
Das größere Schlafzimmer (ca. 17 m²) hat ein integriertes Badezimmer mit moderner Regendusche.

Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Vorzimmer, einen Abstellraum und ein separates WC.

Die Möglichkeit für den Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer ist gegeben und wurde vom Rauchfangkehrer bereits befundet.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 83,19m²
Loggia: ca. 4,2 m²
Gesamtwohnnutzfläche: 87,39m²
Balkon: ca. 3,5 m²


Zusätzlich ist ein außergewöhnlich großes Kellerabteil (ca. 18 m²) sowie ein Kinderwagen/Fahrradraum vorhanden.
In der Wohnhausanlage gibt es auch mehrere Spielplätze sowie einen Tischtennis-Platz.

Ein Garagenplatz im Haus, kann für € 15.000,- ebenfalls erworben werden.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto in der Höhe von derzeit 77,78 Euro vorgeschrieben.

Lage und Umgebung:

Die Anlage ist herrlich grün und ruhig gelegen. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich der Hans-Hirsch-Park, der auch eine große Spielwiese und einen Spielplatz bietet.

In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Einkaufsviertel zur Verfügung.
Für mehr Shoppingmöglichkeiten ist das SCN, Donauzentrum und das Citygate in Kürze erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Station der Buslinie 27B, mit Anbindung zur U1 Kagran, befindet sich direkt am Satzingerweg (200m).
Ebenfalls ist die Buslinie 29A mit Anbindung zur U6 Floridsdorf sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 ebenfalls zur U1 und U6 fußläufig erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten wie Fahrrad fahren, schwimmen, etc. bieten sich die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Veterinärmedizinische Universität, zwischen Kagran und Floridsdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage

Energieausweis

  • HWB C, 67.45 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,49
  • gültig bis 18.03.2029

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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