4-Zimmer Maisonette mit zwei Loggien - befristet vermietet bis 09-2026
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 17. Bezirk, in der Nähe der S-Bahn Hernals. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von 96m² sowie zwei Loggien (eine als Wintergarten) mit je 8m². Ein Rückbau in zwei separate Wohnungen wäre baulich gesehen mit recht überschaubarem Aufwand möglich.
Die Wohnung ist derzeit (befristet bis 09-2026) vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 978,18 zzgl. 10% UST und Betriebskosten.
Die Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sind teilweise mit Außen-Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine große Wohnküche, ein Vorzimmer, WC, Abstellraum, Bad mit Dampf-Dusche, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Schrankraum, ein weiteres Extrazimmer und zwei Kellerabteile. Die Küche verfügt über einen neuen E-Herd, Kühl- Gefrierschrank, Backrohr und einen Geschirrspüler.
Die Lage ist erstklassig, da sich die S-Bahn Hernals (Linie 43, S45) in unmittelbarer Nähe befindet. Zudem gibt es in der Umgebung schöne Naherholungsgebiete wie die Alszeile, den Schwarzenbergpark und das Kongressbad.
Warmwasser und Heizung:
Diese werden über die BK vorgeschrieben und sind aktuell bei € 174,10,- p. M. inkl. USt
Bahnhof Wien-Hernals, Kongressbad
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB B, 40.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 16.06.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.000,00 € |
Betriebskosten: | 288,21 € |
Reparaturrücklage: | 119,07 € |
Umsatzsteuer: | 28,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 436,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10600
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- Nutzfläche ca. 112 m2
- Kellerfläche ca. 13 m2
- Loggiafläche ca. 16 m2
- Gesamtfläche ca. 112 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Loggien 2
- Keller 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 40.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 16.06.2029
- Baujahr 1966
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Michael Riedler
- Key Account / Bauträgerbetreuung
- +43 1 997 18 00
- +43 699 14228400
- +43 1 997 18 00 – 10
- michael.riedler@accenta-immo.at
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