Lichtdurchflutete 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia und Dachterrasse!
Beschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss einer Wohnhausanlage, die im Jahr 2006 erbaut wurde. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Mit insgesamt 55 m² Wohnfläche auf der ersten Ebene sowie weiteren 31 m² auf der zweiten Ebene haben Sie ausreichend Platz, um sich individuell einzurichten.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Wohnbereiche, sondern auch durch die große Loggia und die Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, sich entspannen und den Ausblick auf die Umgebung in vollen Zügen genießen.
Die erste Ebene (3. OG) gliedert sich in einen Vorraum, eine gemütliche Wohnküche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Die zweite Ebene (Dachgeschoss) beherbergt eine offene Galerie mit Zugang auf die Dachterrasse und das Badezimmer mit WC. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen individuellen Rückzugsort.
Zu den Annehmlichkeiten der Wohnhausanlage gehören eine Sauna, ein Kinderspielplatz und -raum, ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Aufzug ist vorhanden, der Ihnen das Erreichen der Wohnung erleichtert. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann zum Preis von € 40.000,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Garagenplatz betragen insgesamt nur € 28,15.
Die ruhige Lage der Wohnhausanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und in einer angenehmen und entspannten Atmosphäre zu leben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und das Zentrum von Schwechat ist in wenigen Minuten erreicht und bietet zusätzlich eine perfekte Infrastruktur. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, dass in der Nähe gelegenen Erholungsgebietes des Wiener Zentralfriedhofes sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Schwechat. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, Autobus 71B, Schnellbahn S7, Flughafen
Erholungsgebiet Zentralfriedhof, Schwechat
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Sauna
- Wasch- / Trockenraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Toilette
- Fernblick
Energieausweis
- HWB B, 31.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 29.01.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 4000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1250 m
- Flughafen 8750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 6000 m
- Höhere Schule 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1250 m
- Krankenhaus 7250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Fläche ca. 86,64 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 335.000,00 € |
Betriebskosten: | 170,94 € |
Reparaturrücklage: | 91,48 € |
Umsatzsteuer: | 17,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 279,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10635
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 86,64 m2
- Wohnfläche ca. 86,64 m2
- Nutzfläche ca. 101,64 m2
- Freie Fläche ca. 33,42 m2
- Kellerfläche ca. 2,38 m2
- Loggiafläche ca. 15 m2
- Terrassenfläche ca. 18,42 m2
- Gesamtfläche ca. 120,26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 31.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 29.01.2027
- Baujahr 2006
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand neuwertig
Kontaktieren Sie uns
- Michael Riedler
- Key Account / Bauträgerbetreuung
- +43 1 997 18 00
- +43 699 14228400
- +43 1 997 18 00 – 10
- michael.riedler@accenta-immo.at
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