elegante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - TOP Saniert!











Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock und bietet eine ideale Raumaufteilung.
Vom Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar.
Die Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum. Weiters zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das WC ist separat.
Vom Wohnzimmer hat man Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Krottenbachstraße, direkt beim Hugo-Wolf-Park.
In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Öffentlich angebunden ist man mit dem Bus 35A
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hugo Wolf Park, Hutweidengasse
Ausstattung
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE C, 1,29
- gültig bis 30.09.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- U-Bahn 1750 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Fläche ca. 71 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 410.000,00 € |
Betriebskosten: | 153,48 € |
Reparaturrücklage: | 31,62 € |
Sonstiges: | 132,75 € |
Umsatzsteuer: | 15,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 333,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10655
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 71 m2
- Wohnfläche ca. 71 m2
- Nutzfläche ca. 76 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE C, 1,29
- gültig bis 30.09.2032
- Baujahr 1960
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Hauszustand vollsaniert
Kontaktieren Sie uns

- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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