Charmante 2 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage

1170 Wien, Comeniusgasse

Beschreibung

Lichterfüllt und einladend präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus.

Der vorteilhafte Grundriss spricht für sich!
Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand im Vorzimmer eine Nische, die sich optimal für Vorzimmermöbel anbietet.

Geradeaus begrüßt sie bereits das geräumige Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront.
An der Küche grenzt ein Abstellraum, welcher als Speis genutzt werden kann.

Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Vorraum, wo sich der perfekte Platz für einen begehbaren Schrank bietet!
Das Badezimmer ist klassisch verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein zweites separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur monatlichen Miete von 845,33 Euro kommt ein monatliches Heizungsakonto von derzeit ca. 145,22 Euro dazu.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt daher 990,55 Euro.

Lage:

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lidlpark.
Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der gegenüberliegende Postsportplatz zur Verfügung.
Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.
Auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben:
Bus: 10A, 42A
Straßenbahn: 2,9,42,43
Schnellbahn: S45

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Comeniusgasse, Lidlpark

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.6 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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