Charmante, sehr helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage
Beschreibung
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 2. Liftstock eines schönen Altbaus in der Nähe des Hauptbahnhofs.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss und wirkt daher größer als sie tatsächlich ist.
Vom Vorzimmer aus gelangt man in die angrenzende offene Küche, ins Badezimmer und ins Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer angrenzt direkt ans Wohnzimmer an.
Ausstattung:
- Moderne Küche
- Echtholzparkett in den Zimmern
- Gasetagenheizung (Heizmöglichkeit entweder über Heizkörper oder Fußbodenheizung)
- Sicherheitseingangstür
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse ganz in der Nähe des Waldmüllerparks, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Keplerplatz oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß in wenige Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsverbindungen:
- U-Bahn: U1
- Busse: 14A, N66
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, O, U2Z
- Hauptbahnhof: Regional- und Fernzüge
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Waldmüllerpark
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 148.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2,11
- gültig bis 01.05.2029
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Fläche ca. 55 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 219.000,00 € |
Betriebskosten: | 87,58 € |
Reparaturrücklage: | 56,13 € |
Liftkosten: | 12,52 € |
Umsatzsteuer: | 10,01 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 166,24 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10714
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55 m2
- Wohnfläche ca. 55 m2
- Nutzfläche ca. 55 m2
- Gesamtfläche ca. 55 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- HWB D, 148.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2,11
- gültig bis 01.05.2029
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Michael Riedler
- Key Account / Bauträgerbetreuung
- +43 1 997 18 00
- +43 699 14228400
- +43 1 997 18 00 – 10
- michael.riedler@accenta-immo.at
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