Äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

1170 Wien, Comeniusgasse

Beschreibung

Beschreibung der Wohnung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf knapp 64 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Stockwerk eines gepflegten Neubaus mit Aufzug in einer ruhigen Lage. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bodentiefen Fenster, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Vom Vorzimmer aus sind der Abstellraum, das separate WC und das Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Küche, zum Balkon, von dem aus Sie ab dem Frühjahr den Blick auf die blühenden Bäume genießen können, sowie zum zusätzlichen Vorraum, über den man ins Schlafzimmer und Badezimmer gelangt. Das Badezimmer ist mit einer zweiten Toilette und einer Badewanne ausgestattet.

Die monatliche Miete beträgt 929,63 Euro, hinzu kommt ein Heizkostenakonto von derzeit 130,06 Euro, sodass die Gesamtmiete 1.059,69 Euro pro Monat beträgt.

 

Lage:

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lidlpark. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der gegenüberliegende Postsportplatz zur Verfügung. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

  • Buslinien: 10A, 42A
  • Straßenbahnen: 2, 9, 42, 43
  • Schnellbahn: S45

 

Hinweis:

Die Fotos stammen von der baugleichen, ein Stockwerk tieferliegenden Wohnung.

 

Anfragen für Wohnungsbesichtigungen:

Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit Beantwortung der folgenden Fragen:

1. Berufliche Tätigkeit und Arbeitgeber?
2. Wie hoch ist Ihr monatliches Netto-Einkommen?
3. Wie viele Personen werden in die Wohnung einziehen?

4. Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche?

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Comeniusgasse, Lidlpark, Postsportplatz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.6 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 23.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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