Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse bei der alten Donau!
![](https://storage.justimmo.at/thumb/3f4a43c0dd581f8005b9d40f89964ccb/fc_h1080_mwebp_w1920/31627lLg59fktE3SXcAO4i.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/8fce2d932a5cd614329b2beb4f83dd54/fc_h1080_mwebp_w1920/4YbmYEnsQwIHnqLNVH2oBL.jpg)
![Wohnbereichmit offener Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/f6a92bf7c54dc56ae0fe9196ed929010/fc_h1080_mwebp_w1920/4WlZFCKjpju9zKAMAReXgo.jpg)
![Wohnbereichmit offener Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/904c90468fe4cb3f4ed60ae553f118c7/fc_h1080_mwebp_w1920/2ffxWaNyIMDSC1ZxHeppoM.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/155b94a03deb39d822e7843d70ccb891/fc_h1080_mwebp_w1920/53PzKl7mQH6lrKj6OiFIcD.jpg)
![Vorraum / Flur](https://storage.justimmo.at/thumb/688e3cb3e324bc8076d0705623f47e87/fc_h1080_mwebp_w1920/4UQPu4xV1imVTgMa78lLug.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6343d9eadc3b9f379b880fb66182a46c/fc_h1080_mwebp_w1920/2UO4vtARl5R0PmK9mn1eHW.jpg)
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Beschreibung
Diese Wohnung besticht durch die Toplage bei der Alten Donau!
Hier genießen Sie Lebensqualität pur!
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau (Glorit-Haus) mit nur 7 Wohneinhalten im 1. Stock und verfügt über eine ca. 24 m² große Terrasse in südwestlicher Ausrichtung.
Die Wohnung ist wunderbar hell und freundlich und befindet sich in idyllischer Grünruhelage.
Über den Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche.
Von hier hat man Ausgang auf die Terrasse. Durch die großen Fensterfronten genießt man den Blick nach Draußen.
Die Küche bietet viel Stauraum und ist hochwertig ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ebenfalls Ausgang auf die Terrasse.
Weiters ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, das WC ist separat.
Die Wohnung ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Fenster verfügen über innenliegenden Sonnenschutz.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit ca. 16 m².
Der KFZ-Stellplatz wird für 20.000,- extra zur Wohnung mitverkauft.
Der Kaufpreis beträgt 549.000,- inkl. des KFZ-Stellplatzes, der untrennbar mit der Wohnung verbunden ist.
Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund.
Lage und Umgebung:
Die Paulitschkegasse liegt in idyllischer Grünlage, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.
Hier genießt hier Lebensqualität pur!
In nur 5 Fahrradminuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das beliebte Donauzentrum für zahlreichen Shopping Möglichkeiten.
Gut angebunden ist man auch mit der Straßenbahn Linie 25 mit Anbindung zur U1 Kagran.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Paulitschkegasse
Ausstattung
- Fliesen
- Südwestbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 750 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 2750 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 750 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 1750 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 750 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 68 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 495.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10728
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68 m2
- Wohnfläche ca. 68 m2
- Nutzfläche ca. 82,5 m2
- Kellerfläche ca. 16 m2
- Terrassenfläche ca. 14,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- Baujahr 2006
- Bauart Neubau
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![Martina Schütz Martina Schütz](https://storage.justimmo.at/thumb/10345e8d768ec3425d4f62da269c5e46/fc_h300_mwebp_w100/5n4lTk5skGLbTZkIiTgBIw.jpg)
- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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- Zimmer 4
- Fläche ca. 82,02 m2
- Kaufpreis 429.000,00 €
![Wohnzimmer Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/3997c15a1a15c49d9c0e3913ad999427/fcc_h480_mwebp_w720/7JxfLSeCPC9lkYU3ZGjo9a.jpg)
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- 1220 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 56,23 m2
- Kaufpreis 297.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/5c389b6c6be25380050e8b05e4ebce5b/fcc_h480_mwebp_w720/BBW_6jsgqP.jpg)
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- Fläche ca. 31,56 m2
- Kaufpreis 175.000,00 €