Büro / Seminarraum / Yoga-Studio oder Ordination in bester Lage Ober St. Veit!

1130 Wien, Glasauergasse 15 / 1 / 3

Beschreibung

In einem wunderschönen Altbau befindet das Objekt im Hochparterre in bester Lage von Hietzing.

Es verfügt über einen Eingangsbereich / Empfang und Warteraum.
Der große, helle Seminarraum mit ca. 53m² ist das Herzstück des Objektes. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch geteilt werden, sodass zwei separate Räume entstehen.

Weiters ein separates Büro mit Ausgang auf den ca. 8m² Balkon mit Blick in den grünen Garten und ein Gemeinschaftsraum, von dem die Veranda (ca. 13m²) begehbar ist.
Nebenan befindet sich die Küche und ein kleines Badezimmer.
Das Objekt verfügt über zwei Abstellräume und 2 Toiletten, sowie über einen zweiten Eingang.

Das Objekt bietet den besonderen Charme des großzügigen Altbaus mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von ca. 3,6 Meter.
Eine kombinierte Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination etc. ist auch möglich.

Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Pelletsheizung mit Solarunterstützung, daher fallen im Verhältnis geringe Kosten für Heizung und Warmwasser an.

Die Betriebskosten betragen derzeit netto 270,00 (zzgl. 20% USt somit 324,00 Euro brutto)
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto zusätzlich zu der Betriebskostenvorschreibung verrechnet und betragen derzeit netto 101,86 (zzgl. 20% USt somit 122,23 Euro brutto).

Die Gesamtmiete beträgt daher 2.834,23
Euro (2.260,00 € + 122,23 Akonto Heizung und Warmwasser)

Die Lage und Umgebung:

In bester Lage in Ober St. Veit, mit Grünblick in einer ruhigen Gegend.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte und diverse Geschäfte an der Hietzinger Hauptstraße. Die Infrastruktur ist generell sehr gut, mit diversen Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe und für Freizeitaktivitäten bietet das Gebiet rund um den Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Schönbrunn genügend Möglichkeiten.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zur U4-Station Ober St. Veit sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus.
S-Bahn und Anschluss an Westbahn fußläufig erreichbar (Hütteldorf).

 



 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hietzing, Ober St. Veit / Wolfrathplatz

Ausstattung

  • Pellets
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 350 m
  • Bahnhof 575 m
  • Autobahnanschluss 3900 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 175 m
  • Klinik 1575 m
  • Krankenhaus 650 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 225 m
  • Einkaufszentrum 3925 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 300 m
  • Universität 675 m
  • Höhere Schule 4200 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 275 m
  • Polizei 675 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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