Traumhaftes Reihenhaus mit Garten und Pool

2232 Deutsch-Wagram, Hausfeldstraße

Beschreibung

Dieses charmante und lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Deutsch-Wagram und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Das Zentrum Deutsch-Wagram und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt!

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² plus ca. 82m² Keller, der als Wohnkeller ausgebaut ist. Zusätzlich bietet das Reihenhaus einen Abstellraum/Geräteraum mit ca. 6,75 m² der sich ideal als Werkstatt und für Gartengeräte eignet. Weiters gibt es eine Garage und zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus.

Das Haus bietet einen wunderschönen ca. 100 m² großen Garten mit eingebautem Pool.

Man betritt das Haus über einen Vorraum, angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Weiter gelangt man in den hellen, gemütlichen Wohnbereich. Durch die großen Glasflächen ist der Wohnraum wunderbar hell und es bietet sich ein direkter Blick in den Garten.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche. Eine geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

Als weiteres Highlight verfügt der Wohnbereich über einen Schwedenofen, der in der Übergangszeit und Winterzeit für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Auf der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein zweites WC und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Eines der Schlafzimmer bieten eine offene, begehbare Garderobe. 
Mit nur wenigen Umbauarbeiten lässt sich auch ein viertes Schlafzimmer herstellen.


Über eine Dachluke im Obergeschoß, mit ausklappbarer Treppe, kann auch der Dachboden betreten werden. Dieser bietet noch mehr Platz und Stauraum.
Der Keller ist als Wohnkeller ausgebaut. Hier bietet sich reichlich Platz für ein Gästezimmer, Werkstatt / Büro oder einen Wellnessbereich.

Der ca. 100 m² große Garten ist sehr gepflegt und eine Oase der Erholung. Das weitere Highlight ist der eingebaute Pool. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet an Schlechtwettertagen auch ein lauschiges Plätzchen im Freien.

Technische Daten:

  • Keller: geschalter Dichtbeton Keller
  • EG/OG: Tonziegel Hochlochziegel Wienerberger
  • Fassade: Vollwärmeschutz (5 cm Styroporeinlage)
  • Dach: Bramac Dachziegel
  • Fenster: Holzfenster (Gaulhofer), 2-Scheiben Isolierglas
  • Heizung: Gaskombitherme (Duval)
  • Ein Glasfaserinternet Anschluss ist vorhanden


Es bleiben keine Wünsche offen - Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Über den Link zur virtuellen Tour können Sie das Objekt bereits online besichtigen. LINK

Lage und Umgebung:

Die Reihenhaus-Siedlung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, nahe dem Ortskern und dem Bahnhof. Hier hat mein eine gute öffentliche Anbindung mit der S1 nach Wien.

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Apotheke und Post sind in wenigen Minuten erreichbar.
Deutsch-Wagram verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, wie Mittelschule, Hauptschule und Gymnasium, sowie eine Waldorfschule.

Die wunderschöne Region Marchfeld im Weinviertel ist sehr zentral gelegen und bietet eine Vielzahl eine Freizeitmöglichkeit.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein großer Spielplatz und ein Wald, ideal für kurze Spaziergänge.


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hausfeldstraße

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 73.24 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,47
  • gültig bis 30.10.2028

Lageplan

Videos

Immobilie

Wohntraum in idyllischer, ruhiger, grüner Wohnlage

  • 1220 Wien
Wohntraum in idyllischer, ruhiger, grüner Wohnlage
Immobilie

extravagante Dachgeschoß Wohnung Nähe Naschmarkt mit Terrasse

  • 1060 Wien
extravagante Dachgeschoß Wohnung Nähe Naschmarkt mit Terrasse
Immobilie

Moderner DG-Wohntraum im Servietenviertel

  • 1090 Wien
Moderner DG-Wohntraum im Servietenviertel