Erstklassiger DG-Wohntraum mit Balkon!

1090 Wien,Alsergrund, Sechsschimmelgasse

Beschreibung

Inmitten des beliebten 9. Bezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, neu renovieren Altbau und glänzt mit einer optimalen und offen gestalteten Raumaufteilung. Alle Räume sind aus dem Vorzimmer begehbar.

Einen Blickfang stellt zweifelsohne die große Wohnküche dar, die breite Fensterfront sorgt zudem für einen angenehmen Lichteinfall - Wohlfühlen garantiert!
Die voll ausgestattete Küche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsflächen.

Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der Ausgang auf den Balkon befindet sich im Vorzimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist hochwertig mit Bad-Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet.
Das WC ist separat. 

Diverse Möbel des Vormieters wie z.B. der große Kleiderschrank im Schlafzimmer, Einbaumöbel im WC, Kommode im Vorzimmer inkl. Spiegel, Loungemöbel auf dem Balkon mit Sichtschutz, eine Duschwand, diverse Lampen und Regale können gegen eine Ablöse von VB 1500,- optional übernommen werden.
 

Highlights:

  • Klimaanlage
  • hochwertige, voll ausgestattete Küche
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Smart Home Steuerungssystem für die elektrische Außenbeschattungen, das Licht und die Heizung
     

Lage und Umgebung:
Erstklassige Lage! Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U6 Station Währinger Straße/Volksoper entfernt.
Auch die Nußdorfer Straße erreicht man in wenigen Schritten zu Fuß. Dort bieten sich die Straßenbahn Linien 37 und 38 sowie 5 und 33 an.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, bzw. das sehr nette Viertel rund um die kleine Fußgängerzone der ehemaligen Markthalle Alserbachstraße/ Nußdofer Straße.
Für Naherholung oder sportliche Aktivitäten bietet sich der nahegelegene Liechtensteinpark, Donaukanallände oder der Arne Karlson-Park an.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sechsschimmelgasse, U6, Nußdorfer Straße

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 39.72 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,89

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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