3,2% Mietrendite | Ruhelage | Erstbezug nach Vollsanierung 11/2024
Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1976 nahe dem Augarten. Sie bietet eine Wohnfläche von 57 m² und eignet sich ideal für Singles und Paare. Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und verfügt über hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer mit einer neuen, modernen Einbauküche*. Diese ist komplett mit AEG-Geräten „Dieter Knoll Design-Edition“ ausgestattet. Das WC ist getrennt vom modernen Wohlfühl-Badezimmer. Dieses überzeugt durch die großzügige Walk-in-Dusche (Artweger Klar-Glaswand mit Artclear-Beschichtung) und stielvolle Fliesen. Sämtliche Sanitärkeramik ist von „Laufen“ und die Armaturen von „Grohe“. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. (Einzelperson | keine Haustiere | Angestellenverhältnis | angemessenes Einkommen)
Die Jahres-Netto-Miete beträgt aktuell € 10.361,52,- zzgl. BK und USt.
Lage und Infrastuktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Sachsenpark, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche (Fach)Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Öffentliche Anbindung:
U6 Jägerstraße (5 Minuten Gehzeit)
Straßenbahnlinien: O und 5
Buslinie: 5A
Hinweis:
Die im Foto dargestellten Wohnzimmermöbel sind digitale Visualisierungen und ein Einrichtungsbeispiel. Möbel sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Augarten, Sachsenpark
Ausstattung
- Abstellraum
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 63.69 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 08.12.2029
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Fläche ca. 57 m2
- Zimmer 2
Eckdaten
- Objektnr. 10788
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 57 m2
- Wohnfläche ca. 57 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Gesamtfläche ca. 57 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 63.69 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 08.12.2029
- Baujahr 1976
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 324.000,00 € |
Betriebskosten: | 115,04 € |
Reparaturrücklage: | 60,92 € |
Umsatzsteuer: | 11,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 187,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 10.361,52 €
- Rendite: 3,2%
Kontaktieren Sie uns

- Michael Riedler
- Key Account / Bauträgerbetreuung
- +43 1 997 18 00
- +43 699 14228400
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- michael.riedler@accenta-immo.at
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