3,2% Mietrendite | Ruhelage | Erstbezug nach Vollsanierung 11/2024

1200 Wien , Sachsenplatz

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1976 nahe dem Augarten. Sie bietet eine Wohnfläche von 57 m² und eignet sich ideal für Singles und Paare. Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und verfügt über hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design. 

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer mit einer neuen, modernen Einbauküche*. Diese ist komplett mit AEG-Geräten „Dieter Knoll Design-Edition“ ausgestattet. Das WC ist getrennt vom modernen Wohlfühl-Badezimmer. Dieses überzeugt durch die großzügige Walk-in-Dusche (Artweger Klar-Glaswand mit Artclear-Beschichtung) und stielvolle Fliesen. Sämtliche Sanitärkeramik ist von „Laufen“ und die Armaturen von „Grohe“. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. (Einzelperson | keine Haustiere | Angestellenverhältnis | angemessenes Einkommen) 
Die Jahres-Netto-Miete beträgt aktuell € 10.361,52,- zzgl. BK und USt.

Lage und Infrastuktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Sachsenpark, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche (Fach)Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Öffentliche Anbindung:
U6 Jägerstraße (5 Minuten Gehzeit)
Straßenbahnlinien: O und 5
Buslinie: 5A

 

 


Hinweis:
Die im Foto dargestellten Wohnzimmermöbel sind digitale Visualisierungen und ein Einrichtungsbeispiel. Möbel sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Augarten, Sachsenpark

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Wasch- / Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 63.69 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 08.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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