Ihre Wohnung mit Mehrwert – für Eigennutzer und Anleger
Beschreibung
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8
Im Projekt Genochplatz 8 entstehen hochwertige Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit:
- Eigennutzer: modernes, energieeffizientes Wohnen genießen!
- Anleger: Vermieten mit oder ohne Rundum-Sorglos-Paket
Ob als Eigennutzer mit hoher Wohnqualität oder als Anleger mit Rundum-Sorglos-Paket: Am Genochplatz 8 profitieren Sie von einem durchdachten Konzept mit professioneller Betreuung.
Das Konzept – flexibel und zukunftssicher
- Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum.
- Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool.
- Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten – ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge.
Ihre Vorteile – ganz gleich ob Eigennutzung oder Investment
- Hohe Wohnqualität in energieeffizienten, modernen Wohnungen
- Attraktive Rendite von ca. 3 – 5 % p.a. bei Vermietung
- Kein Leerstandsrisiko für Anleger dank Mietpool-System (optional)
- Kein Aufwand durch erfahrenes Immobilienmanagement (optional)
- Sicherheit durch Substanzwert und stabile Mieten
Das Projekt
Am Genochplatz 8 entstehen stilvolle, kompakte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen:
- 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
- Kurzzeitvermietungs-Apartments im 1. und 2. Obergeschoss
- Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Parkettböden in Eiche
- Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen
- Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fenster und Dachflächenfenster außenliegenden Rollläden
- Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
- Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard
Beschreibung Top 404
Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Diese ca. 38,77 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit funktionaler Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Sie umfasst ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Küchenanschluss und Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit großer Dusche. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse.
Kaufpreise
- Anleger: Netto-Kaufpreis* € 203.289,00 (zzgl. 20 % USt)
*Möbel- und Ausstattungspaket optional, Preise pro Einheit auf www.accenta-immo.at/genoch8 - Eigennutzer: Kaufpreis € 243.950,-
Lage und Umgebung
Erstklassige Lage im Zentrum von Stadlau
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping-Center Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe. Großzügige Grünflächen, die Nähe zum Wasser und den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
- Linie 25, 26A und der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sind in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).
Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.
Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Genochplatz 8, Nähe SMZ Ost
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- IT-Verkabelung Cat 7
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollladen
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 37.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 17.09.2034
Lageplan






Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 203.289,00 €
- Fläche ca. 38,77 m2
- Zimmer 2
Eckdaten
- Objektnr. 11171
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 203.289,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 38,77 m2
- Wohnfläche ca. 38,77 m2
- Nutzfläche ca. 43,34 m2
- Freie Fläche ca. 4,57 m2
- Terrassenfläche ca. 4,57 m2
- Gesamtfläche ca. 43,34 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB B, 37.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 17.09.2034
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2026
Preisinformation
Kaufpreis: | 203.289,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Preis Möbel- und Einrichtungspaket: € 9.000,00 zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie uns

- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
Anfrage senden

Anlegerwohnungen | Top-Rendite mit Kurz-Zeit-Vermietung
- 1160 Wien
- Zimmer 1
- Fläche ca. 23,71 m2
- Kaufpreis 174.035,00 €

Anlegerwohnungen | Top-Rendite mit Kurz-Zeit-Vermietung
- 1160 Wien
- 174.035,00 € - 174.035,00 €
- Verfügbare Einh. 1
- Flächen 23,71 m²
- Zimmer 1

Ein smartes Investment | Vermieten neu gedacht!
- 1220 Wien
- Zimmer 1
- Fläche ca. 36,68 m2
- Kaufpreis 196.637,00 €