Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20
Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute
Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant.
Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik
Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei.
Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, durchdachte Planung und zwei attraktive Freiflächen. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, separates WC sowie praktische Abstellräume.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen: eine Terrasse und ein Balkon mit insgesamt rund 21 m², die sowohl Morgensonne als auch Abendstimmung genießen lassen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein helles und luftiges Ambiente – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Master-Schlafzimmer punktet mit knapp 20 m² Fläche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit eleganter Verfliesung und Walk-In-Dusche. Ein separates WC, mehrere Abstellräume und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.
Über eine Treppe gelangt man auf die private Dachterrasse mit rund 14 m², die einen herrlichen Ausblick und viel Platz zum Genießen bietet.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die hochwertige Gebäudehülle und eine vorbereitete Klimaanlage in den Wohnräumen.
Eine moderne Dachgeschoßwohnung, die großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung, Klimakomfort und nachhaltige Energieeffizienz harmonisch vereint. Änderungswünsche und individuelle Planungsanpassungen können – je nach technischer Umsetzbarkeit – bis zum Baubeginn berücksichtigt werden.
Hinweise:
Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schloss Schönbrunn, U4, U6
