Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20
Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute
Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant.
Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik
Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei.
Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.
Diese elegant geplante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung beeindruckt durch klare Linien, helle Räume und zwei attraktive Freiflächen. Auf rund 40,5 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche mit insgesamt rund 15 m² – ideal für Frühstück an der Morgensonne oder entspannte Abendstunden im Freien. Durch große Fensterflächen und die optimale Süd-West-Ausrichtung entsteht ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche, stilvolle Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Der Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine offene, luftige Atmosphäre und erweitert den Wohnkomfort ins Freie.
Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie die vorbereitete Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Bauweise und Energieeffizienz gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Eine kompakte, perfekt durchdachte Dachgeschoßwohnung, die modernes Wohnen, Funktionalität und stilvolles Design vereint. Änderungswünsche und individuelle Planungsanpassungen können – je nach technischer Umsetzbarkeit – bis zum Baubeginn berücksichtigt werden.
Hinweise:
Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schloss Schönbrunn, U4, U6
