Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20
Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute
Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant.
Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik
Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei.
Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.
Diese charmant geplante 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint modernes Design, klare Linien und hohen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Auf rund 39,7 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Küche, ein elegantes Badezimmer sowie einen einladenden Balkon mit herrlicher Aussicht.
Der Balkon mit rund 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien – ideal zum Frühstücken oder Abschalten am Abend. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und geschmackvoller Verfliesung. Der kompakte Grundriss überzeugt durch effiziente Raumnutzung und klare Struktur.
Eine vorbereitete Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die energieeffiziente Bauweise niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Eine moderne Dachgeschoßwohnung für Singles oder Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Funktionalität und Freiraum legen. Änderungswünsche und individuelle Planungsanpassungen können – je nach technischer Umsetzbarkeit – bis zum Baubeginn berücksichtigt werden.
Hinweise:
Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schloss Schönbrunn, U4, U6
