In der Lacknergasse im 17. Bezirk entsteht ein moderner Neubau bestehend aus 3 exklusiven Dachgeschosswohnungen für Eigennutzer und 13 attraktiven Serviced-Apartments für Anleger. Die Apartments sind vollausgestattet, die Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als "Beherbergungsstätte" gewidmet. Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten und die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool anteilig an die Eigentümer verteilt.
Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept:
- professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung
- 13 Apartments/Wohnungen für Kurzzeitvermietung im Betreiber-Modell
- Mieteinnahmen über ein transparentes Mietenpool-System
- kalkulierte Mietrendite von knapp 5% p. a. (netto nach Kosten)
- "Mieteinnahmen sorgenfrei" – keine Kosten durch Leerstand oder Instandhaltung
Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive und risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.
Mietenpool – Einheitliche Rendite für alle Eigentümer
Beim sogenannten Mietenpool fließen die Mieteinnahmen aller Einheiten in einen gemeinsamen „Mietentopf“. Die Ausschüttung erfolgt auf Basis eines speziell berechneten „Rendite-Nutzwertes“. Dieser sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer eine einheitliche Rendite.
Ausstattung der Apartments
Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 48 m² und 70 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.
Lage und öffentliche Anbindung
Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hernalse Hauptstraße mit ihren zahlreichen Lokalen und Geschäften. Innenstadt oder Heuriger - in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- U5-Station Elterleinplatz (ab 2026)
- Straßenbahn: 2, 9, 42, 43
- Bus: 10A, 42A
- Schnellbahn: S45
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise: € 154.000 bis € 380.000,- (zzgl. 20 % USt.)*
*Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.
Hinweis:
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne in den Inseraten dienen als Referenz. Einrichtung und Fotos sind beispielhaft, teilweise KI unterstützt und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Grundriss abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lacknergasse, Lidlpark, AKH
