Großzügige Gewerbefläche mit moderner Atmosphäre – ideal für Fitness, Wellness, Therapie, Seminare, ...
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit außergewöhnlichem Raumangebot und modernem Ambiente. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Fitnessstudios, Yoga- und Pilateskonzepte, Wellness- oder Massageeinrichtungen, Therapiezentren oder Bildungs- und Seminarbetrieb.
Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht eine klare funktionale Trennung der Nutzungen:
- Erdgeschoss: ca. 485 m² – Ideal geeignet für Empfangs- und Servicebereiche, Kurs- und Seminarräume, Lounge-Zonen oder Verkaufsflächen.
- Untergeschoss: ca. 435 m² – Flexibel gestaltbare Flächen für Trainings-, Behandlungs- oder Wellnessbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume.
Großzügige Raumhöhen in Kombination mit dem modernen Ausbau schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl und bieten beste Voraussetzungen für ein hochwertiges und professionelles Nutzungskonzept.
Highlights
- Großzügige, zusammenhängende Flächen mit hohem Gestaltungsspielraum
- Modernes und repräsentatives Erscheinungsbild
- Hohe Decken und ausgewogene Raumproportionen
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Wellness, Yoga, Therapie, Seminarbetrieb u. Ä.)
- Attraktive Kombination aus repräsentativem Erdgeschoss und großzügigem Untergeschoss
Lage und Umgebung
Zentrale Lage in Stadlau
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten und zentralen Lage von Stadlau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung, das Shopping-Center Donau Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen, zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet zusätzlich hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität.
Öffentlicher Verkehr
- Straßenbahnlinie 25, Buslinie 26A sowie die Schnellbahn (Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße) in fußläufiger Entfernung
- U-Bahn-Linien U1 (Kagran) und U2 (Hardeggasse) sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar
Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.
Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Genochplatz
