Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick nahe U4 Braunschweiggasse
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Lage des 14. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung sowie den schönen Blick ins Grüne.
Die rund 50 m² große Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Die Räume präsentieren sich freundlich und gepflegt. Helle Wandflächen, warme Bodenbeläge und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders angenehm ist die Ausrichtung zum großen Gemeinschaftsgarten. Dieser wird nur wenig genutzt und vermittelt dadurch ein ruhiges, grünes Wohngefühl. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer profitieren vom Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bietet durch seinen guten Zuschnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und ebenfalls ruhig ausgerichtet. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die klare Anordnung der Küchenzeile stehen Arbeitsfläche, Stauraum und die wesentlichen Geräte kompakt zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das getrennte WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Insgesamt wurde die Wohnung fachmännisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die funktionale Aufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich auf Wohnebene. Zusätzlich stehen private Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, eine Waschküche und ist unterkellert.
Eine THEWOSAN-Sanierung wurde seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits genehmigt und befindet sich in Vorbereitung. Dadurch ist eine zukünftige thermische Verbesserung des Gebäudes vorgesehen.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die U4-Station Braunschweiggasse ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Nebengebäude.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Penzinger Straße, U4-Station Braunschweiggasse
