Exklusives Wohnen mit 4 Terrassen in Neustift am Walde
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Stock (letzten Stock) eines kleinen, gepflegten Neubaus in Neustift am Walde in herrlicher Ruhelage.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen.
Auf der unteren Ebene betritt man die Wohnung über den Vorraum. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Weiter gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 80m² und einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche.
Vom Wohnzimmer hat man direkten Ausgang auf eine ca. 20,5m² große Terrasse.
Weiters befinden sich auf dieser Wohnebene zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer mit WC sowie Ausgang auf eine ca. 6,5m² große Terrasse.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine modern anmutende Treppe in die zweite Etage.
Hier befindet sich ein Galeriebereich, der sich auch gut für einen Arbeitsbereich eignet. Weiters ein drittes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und separaten WC.
Auch hier bietet sich der Ausgang auf eine ca. 30m² große Terrasse mit Fernblick nach Wien und einer weiteren ca. 10m² Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ebenso zwei Garagenstellplätze zu je 25.000,- Euro, welche zur Wohnung mitverkauft werden.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in Neustift am Walde, in einer ruhigen Seitengasse Nähe Agnesgasse und Krottenbachstraße, mit Blick auf die Weinberge.
In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Heurigenlokale mit wunderbaren Gastgärten.
15 Gehminuten entfernt liegt der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Die American International School Vienna ist nur 5 Autominuten / 10 Busminuten entfernt.
Die Bus Station 35A mit Anbindung nach Salmannsdorf oder Spittelau ist in wenigen Schritten erreichbar.
Fotonachweis: ©PicMyPlace
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Strehlgasse, Nähe American International School Vienna
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 78.53 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- U-Bahn 2750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 2250 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Fläche ca. 178,7 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.150.000,00 € |
Betriebskosten: | 658,00 € |
Umsatzsteuer: | 65,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 723,80 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10362
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 178,7 m2
- Wohnfläche ca. 178,7 m2
- Nutzfläche ca. 244,1 m2
- Terrassenfläche ca. 65,4 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 4
- Keller 1
- Garagen 2
- Abstellräume 2
- HWB C, 78.53 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
- Baujahr 1999
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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