Wohntraum - Zweifamilienhaus in Kagran mit prachtvollem Garten

1220 Wien, Rugierstraße

Beschreibung

Großartiger Familienhit in der Donaustadt!
 

Kurzbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ein geräumiges und lichterfülltes Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen und einem wunderbaren Garten!
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² werden 2 unterschiedlich große Wohnungen zur Verfügung gestellt.

Räume und Infos:

Top 1

Die Wohnfläche von rund 120m² verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung.
Vom Vorzimmer der Wohnung gelangt man linker Hand in den Gang, aus welchem alle Räume einzeln begehbar sind. 

Die 3 Schlafzimmer sind angenehm groß und freundlich hell, eines besitzt zudem einen eigenen Schrankraum.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Eckbadewanne, als auch eine Dusche. Zusätzlich besitzt es einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner und ein Bidet. Das WC ist separat.

Das Highlight dieser Wohnung ist neben dem tollen Garten zweifellos auch das großzügige, sonnige Wohnzimmer mit einem Kachelofen und dem Ausgang auf die einladende Terrasse, auf welcher Sie angenehme Stunden mit Blick auf den grünen Garten genießen.  

Die Küche grenzt an das Wohnzimmer, sie ist voll ausgestattet und verfügt über einen kleinen Esstisch sowie eine Speis.
 

Top 2

Hier ist die Wohnfläche von ca. 42 m² ebenso optimal genutzt!

Die Wohnung verfügt über ein angenehm großes, möbliertes Vorzimmer, welches in die Wohnküche führt.

Die Wohnküche ist teilmöbliert und aufgrund ihrer lichterfüllten Erscheinung sehr charmant! Auch der Ausgang auf die eigene Terrasse garantiert Wohlfühl-Feeling! 

Die Küche ist voll ausgestattet.

Im Schlafzimmer sind ein Bett sowie ein Schrank vorhanden.  

Das Bad besitzt einen Waschtisch sowie eine Dusche und einen Handtuchtrockner.

                              

Besonderheiten und Extras:

  • Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich
  • 200m2 Keller
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Werkstätte und ein Hobbyraum
  • Für den ~2.000m² großen Garten steht für die Bewässerung ein Brunnen zur Verfügung.
  • SAT Schüssel ist vorhanden 
  • Verlängerungsoption ist vorhanden

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn 25 und Autobus 26A, die U1 Kagran und U2 Donauspital ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der Anschluß an die A23 kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Billa, Trafik, Blumengeschäft sind in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Gewerbepark Stadlau ist 3km entfernt und das Donauzentrum 2,2km. Das Donauspital ist 10 Autominuten entfernt.

Kindergarten und Polgarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kletterhalle Wien ist 3 Gehminuten entfernt.

Die Entfernung zur Alten Donau beträgt 1,5 km und kann mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreicht werden.

Es befinden sich auch einige Restaurants in unmittelbarer Nähe.

 

Wichtig:

Die oben angeführte Miete in der Höhe von € 3.410,00 ist inkl. USt jedoch ohne den laufenden, verbrauchsabhängigen Nebenkosten (z. B. Strom, Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Fernsehen, Telefon, Internet, Schneeräumung, ...). Diese sind gesondert zu bezahlen. Der Mietvertrag wird für 3,5 bis maximal 10 Jahren geschlossen. 


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle

Energieausweis

  • HWB D, 116.57 kWh/m2a
  • fGEE 1,39

Lageplan

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