moderner Wohntraum am Badesee Wienerherberg

2435 Wienerherberg

Beschreibung

Dieses hochwertig und modern ausgestattete Reihen-End-Haus in Ziegelmassiv Bauweise, befindet sich in Wienerherberg und bietet direkten Zugang zum Badesee, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet.

Das Haus mit insgesamt ca. 110m² Wohnfäche, aufgeteilt in Ober- u. Untergeschoss und ca. 55,5 m² Keller sowie einem Garten mit Terrasse von ca. 89 m² und einem Vorgarten befindet sich in einer absolut ruhigen und Idyllischen Wohnsiedlung nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt.

Dazu gehört eine Garage und ein KFZ Stellplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Weiters ein Vorraum, ein Abstellraum und ein WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer.

Weiters verfügt das Haus über einen Dachboden, welcher derzeit als zusätzliche Stauraumfläche genutzt wird. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Dachlukentreppe.

Der Keller ist teilweise als Wohnkeller (ebenfalls beheizt) ausgebaut. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie die Heizungsanlage. 
Ein zweiter großer Raum im Keller wird derzeit als Fitnessraum genutzt.

Der gepflegte Garten ist mit groß gewachsenen Thujen (inkl. Bewässerungsanlage) schon sehr privat und uneinsehbar gehalten.
Der Bereich vor dem Haus wurde vor kurzem neu gestaltet und mit Pflastersteinen verlegt. Hier befindet sich auch eine kleine Gartenhütte.

Ausstattung:

  • Das Haus sowie die gesamte Seeanlage wurde 2005/2006 errichtet
  • Beheizt wird das Haus mittels (neuer) Gastherme
  • Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein gemütlicher Kamin zur Beheizung zur Verfügung
  • Die Innenausstattung ist teilweise mit Feinsteinfliesen und teilweise mit hochwertigen Laminat ausgestattet
  • Alle Fenster verfügen über Rollläden und teilweise Fliegengitter
  • Die Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet
  • Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage

Lage und Umgebung:

optimale Verkehrsanbindung nach Wien, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto binnen ca. 25-30 Minuten
Ein Bus befindet sich in der unmittelbaren Nähe mit Anbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl. Von dort fährt der Zug zum Hauptbahnhof nach Wien.

In Wienerherberg/Ebergassing finden sich alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Postamt, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Ebenso im Nachbarort Schwadorf.
 

Wohnbauförderung:
Die offene Wohnbauförderung von derzeit ca. 18.400,- Euro kann von den Käufern übernommen werden.
Kaufpreis 350.000,- Euro zuzüglich der Wohnbauförderung von 18.400,-
Gesamtkaufpreis 368.400,- Euro

Übernahmen nach Maßgabe der jeweils geforderten Förderungskriterien möglich.

 

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a

Lageplan

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