Kurzbeschreibung:
Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und 1. Stock und liegt an der Alten Donau. Hier handelt es sich auch tatsächlich um einen Eigengrund und nicht, wie üblich, um ein Pachtgrundstück.
Haus, Grundstück und Infos:
Der Ziegel Massiv-Bau besteht aus 80m² verbaute Kellerfläche und 66m² verbaute Grundfläche mit einem Stock. Der Keller mit Tageslicht ist in 3 Bereiche unterteilt.
- Der Spa-Bereich mit Küche, Sauna/Dusche und Ruhe- bzw. Aufenthaltsraum
- Hobby- und Freizeitraum
- Wirtschaftsraum mit Brennwertgerät, Warmwasserspeicher, Wäschebereich mit Waschmaschine sowie Trockner und Einlagerungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoß ist der Vorraum mit einem Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die Terrasse. In der kalten Jahreszeit bringt der Kamin eine besondere Gemütlichkeit und Wärme. Im ersten Stock ist der galerieartige Vorraum mit Zugang zum Badezimmer (Bad, Dusche, separates WC) und den zwei Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit einer neuen, hochpreisigen und sehr leisen Klimaanlage der Marke Daikine ausgestattet. Im Dach befindet sich noch Platz für Einlagerungen. Aufgrund der aktuellen Bauordnung könnte das gesamte Dach einen Meter höher liegen. Das Haus könnte also aufgestockt und ausgebaut werden, womit eine zusätzliche Wohnfläche gewonnen wäre. Der wunderbar gestaltete Garten ist so gut wie uneinsichtig und bietet Entspannung pur. Das gesamte Areal ist für den Autoverkehr gesperrt – ausgenommen Bewohner. Ihr Fahrzeug findet unter dem Carport, welches sich am Grundstück befindet, ausreichend Platz und Schutz.
Besonderheiten und Extras:
- Eigengrundstück an der Alten Donau
- Absolute Ruhelage ohne Straßenverkehr
- Ziegelmassivhaus mit der Möglichkeit zur Aufstockung
- Traumhafter und sehr gepflegter Garten
- U-Bahnnähe
- Spa-Bereich im Wohnkeller
Lage und (öffentliche) Verkehrsanbindung:
Die Lage am Sonnheimweg bietet Privatsphäre und viel Ruhe. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist Dank der Tangente und Donauuferautobahn sehr gut.
U2 ist zu Fuß oder mit dem 93A in unmittelbarer Nähe
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
