2-Zimmer „80m² Sunny-Open-Living“ mit Loggia
Beschreibung
Kurzbeschreibung:
Die sonnendurchflutete und sehr offen gestaltete 2-Zimmerwohnung mit Loggia ist perfekt für Paare oder Singles, die gerne großzügig wohnen
Räume und Infos:
Die perfekt angelegte Raumplanung macht die ~80m² sehr wohnlich und trennt trotzdem den Wohn- vom Privatbereich.
Beim Betreten der Wohnung führt das Vorzimmer rechter Hand in den Wohnbereich mit der offenen L-förmigen Küche, diese befindet sich sehr geschickt in einer Nische mit einer großen Fensterfront/Türe zur Loggia.
Linker Hand vom Vorzimmer befinden sich WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen großen Kleiderkasten. Es würde sich hier sogar ein begehbarer Schrank einbauen lassen.
In der Anlage befindet sich außerdem eine APCOA-Garage mit über 700 Parkplätzen mit direktem Zugang zum Lift, der zur Wohnungstür führt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie fast alle Bereiche des täglichen Lebens. Lebensmittelgeschäfte (Billa, Penny), Apotheke, Kindergarten, Schule, Sportplatz, .....
Besonderheiten und Extras:
- Sonnendurchflutete Ruhelage
- Große Fensterfronten
- Loggia (Zugang über die Küche oder Wohnzimmer)
- Klimaanlage
- Kinderspielplatz
- Keine direkte Straßenanbindung
- Auto und „Öffi“ freundliche Lage
- U-Bahn Nähe
- Wenige Minuten direkt in die City oder zur Donauinsel
- Familienfreundliches Umfeld
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 und U6
Bus: 5B
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Fernwärme
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkhaus
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- U-Bahn-Nähe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Toilette
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Fläche ca. 78 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 279.000,00 € |
Betriebskosten: | 90,67 € |
Reparaturrücklage: | 29,86 € |
Umsatzsteuer: | 9,07 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 129,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 9856
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 78 m2
- Wohnfläche ca. 78 m2
- Nutzfläche ca. 82 m2
- Loggiafläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggias 1
- Keller 1
- Baujahr 2000
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar in 3 Monaten
Ihr Ansprechpartner

- Michael Riedler
- Key Account / Investorenbetreuung
- +43 1 997 18 00
- +43 699 14228400
- +43 1 997 18 00 – 10
- michael.riedler@accenta-immo.at
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