Wohnen auf höchstem Niveau mit 61m² Dachterrasse!

1090 Wien, Nordbergstraße

Beschreibung

Eine wahre Rarität! Top moderne 3-Zimmer Wohnung mit einmaliger Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt!


Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 70m² Wohnfläche und verfügt über
 

  • Vorraum (ca. 9,00 m²)
  • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,85 m²)
  • Keller (ca. 4 m²)
  • Bad mit Dusche (ca. 5,85 m²)
  • Wohnküche (ca. 27,90 m²)
  • 1. Zimmer (ca. 12,93 m²)
  • 2. Zimmer (ca. 12,23 m²)
  • Terrasse (ca 60 m²)

 

Sowohl die Wohnküche, als auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf die fenomenale, rund 61m² große (Dach) Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 7. Lift-Stock und ist somit um mindestens 1-2 Stickwerke über den Nachbarhäusern. Der unverbaute Fernblick über geschätze 75% von Wien lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichterfüllte Wohlfühlatmosphäre in der ganzen Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper und eine moderne Walk In Dusche.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und nicht sichtbar eingebaute Klimaanlage sowie über einen hochwertigen Parkettboden.


Lage

Gerade noch am urbanen Alsergrund, befinden Sie sich nun schon in der Wohnung und genießen die Stille.
In einer der tollsten Wiener Lagen gelangt diese luxuriöse Wohnung zum Verkauf - Der Althanpark ist in unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, alter Wirtschaftsuniversität und nur wenige Schritte vom Donaukanal oder der U4 (2 Stationen zuj 1. Bezirk) entfernt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

U-Bahn: U4
Straßenbahn: 1, 5, 33, D
Franz-Josefs-Bahnhof

 

Ablöse

Die Wohnung ist nur wenige Monate bewohnt und für die Sonderausstattung, Bad- / WC-Möbel sowie die eigens geplante hochwertige Küche liegt die Ablöse bei € 45.000,- 
Diese Summe erhöht den Kaufpreis und die Bewertungsgrundlage unseres Honorars.

Heizung/Warmwasser/Klimaanlage/Rücklage

Folgende verbrauchsabhängige Kosten werden monatlich über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet.

€ 41,86 Heizung (inkl. 20% USt)
€ 15,35 Warmwasser (inkl. 10% USt)
€ 62,78 Klimaanlage (inkl. 20% USt)
€ 38,70 Rücklage (0% USt)


Hinweis: Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Im vorliegenden Geschäftsfall besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und daher sind wir als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 24.15 kWh/m2a
  • gültig bis 01.01.2018

Lageplan

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