Traumhafter Erstbezug in TOP-Lage mit Terrasse!

1070 Wien, Lindengasse

Beschreibung

Mitten im 7. Bezirk befindet sich diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung, welche sich perfekt für all jene eignet, die sowohl zentral, als auch ruhig wohnen möchten!

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines soeben fertiggestellten Neubaus.
Empfangen werden Sie vom äußerst geräumigen Vorzimmer, von welchem alle Räume zentral begehbar sind.
Bereits beim ersten Eindruck wird die Wohnung Sie in ihren Bann ziehen, denn die bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung eine sagenhafte Wohlfühlatmosphäre.
Die äußerst geräumige Wohnbereich verfügt über drei perfekt zusammenpassende Zonen.

  1. Eine frisch eingebaute, top-moderne Küche die mit allen notwendigen Geräten ausgestattete ist und druchaus als luxuriös bezeichnet werden (Listenpreis von ~ € 20.000,-)
  2. Den großzügigen Wohn und Essbereich
  3. Die Tarrasse, die beim öffnen der beiden großen Flügeltüren den Wohnbreich vergrößert

Das modern hell gehaltene Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten.

Für zusätzlichen Stauraum ist mit einem Abstellraum und Kellerabteil gesorgt
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

 

Extras:

  • Hochwertige Parkettböden und Fliesenböden
  • Fußbodenheizung
  • neue Einbauküche
  • bodentiefe Fenster
  • Internet- und SAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
  • Elektronisch gesteuertes Beschattungssystem
  • Sicherheitseingangstüre
  • Fitnessraum
  • Spa-Bereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruhebereich
  • Gästeapartment
  • Event-/Office-Base mit Küche
  • Kinderspielraum mit privaten Outdoorbereich


Die Anlage

Hier müssen Sie auf absolut nichts verzichten! In Ihrer Freizeit stehen Ihnen ein mit hochwertigen Sportgeräten ausgestatteter Fitnessraum, ein Spa-Bereich, eine Sauna sowie Infrarotkabine und ein Ruheraum zur Verfügung.
Selbst für Ihre Gäste ist gesorgt, denn ein Gästeapartment kann gebucht werden.
Auch eine Event-/Office-Base ist für die Frezeit bzw. Arbeit verfügbar.
Nicht zuhause und Ihr bestelltes Paket wird geliefert? - in der Shop-Base können Sie sich Ihr Paket aus den gesicherten persönlichen Boxen abholen.


Lage

Die trendige Lage im 7. Bezirk verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bars, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Shoppingmöglichkeit bietet die nahegelegene Mariahilfer Straße. 

U-Bahn: U3 Zieglergasse, Neubaugasse
Straßenbahn: 39
Bus: 13A, 14A


Die monatliche Heizungs-/Kalt- /Warmwasserakontopauschale beläuft sich derzeit auf € 130,97 zzgl. der mtl. Pauschale von € 70,- für Fitness und Spa.
Dieser Betrag wird zur Miete addiert. Die Gesamtsumme ist die Berechnungsgrundlage für die Kation und unser Honorar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einkaufsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,72

Lageplan

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