Zinshaus mit Potential – 1070 Wien, Zollergasse

1070 Wien

Beschreibung

In bester Lage des 7. Bezirk wird ein Zinshaus aus der Gründerzeit verkauft.

Bestandsfläche Altbau 770m² (bereits parifiziert)
Das geplante Umbauprojekt steht kurz vor der Baugenehmigung.

Die Einreichplanung für ca. 750m² neuer Wohnnutzfläche auf 2 DG Ausbauten (Straßentrakt, Seitentrakt) und Revitalisierung und Erweiterung des Hoftrakts mit 3 Ebenen.  

Die vorliegende Einreichplanung basiert auf dem Konzept Co-Living,  möblierte Micro Wohnungen mit Gemeinschaftsbereichen.
Es sollen 25 neue Wohneinheiten mit eigenem Bad entstehen und ca. 190m² Terrassen und Dachterrassen.

Das Projekt Co-Living wurde bereits erfolgreich in einem DG-Ausbau in der Stuckgasse 1070 realisiert.

Erlösansatz für die Vermietung der Co-Living Wohneinheiten wurden mit 16,- Euro /m² angenommen.
Die Ansätze basieren aus dem Vorprojekt in der Stuckgasse, wo teilweise höhere Mieten erzielt wurden (rund € 17-18,- /m²)

ECKDATEN IST ZUSTAND:

  • Gründerzeithaus bereits parifiziert
  • Bestandsfläche ca. 770m² (aktuell 2 Lokale und 7 Wohnungen)
  • 50% der Flächen sind bereits generalrenoviert
  • 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet
  • 3 Wohnungen stehen derzeit leer
  • Aktueller Netto-Mieterlös / Jahr: € 70.000,-
  • Künftiges Mietertrags Potential zusätzlich € 30.000,-

AUSBAU POTENTIAL

  • Defacto baugenehmigter DG Ausbau (Baubewilligung sollte in Kürze vorliegen)
  • 750m² neue Wohnnutzfläche sind eingereicht (2 DG Ausbauten – Straßentrakt und Seitentrakt)
  • Erzielbarer Mieterlös der rund 25 geplanten Wohneinheiten ca. 150.000,- Euro p.a. (Ansatz min. 16,- /m²)

Kaufpreis Verhandlungsbasis:  € 8.900.000,-
3% Provision zzgl. 20% USt

 

Lageplan

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