Top Sanierte 5-Zimmer Wohnung

1100 Wien, Reumannplatz

Beschreibung

Diese wunderschöne, großzügige Wohnung liegt im 1. Lift-Stock und hat 151 m². Sie wurde mit großer Sorgfalt komplett renoviert und ist in hervorragendem Zustand.

Von einem großen, zentral gelegenen Vorzimmer (ca. 16 m²) kommt man in die Wohnküche (ca. 14 m², inkl. Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss) bzw. in das Wohnzimmer (ca. 36 m²) und das Arbeitszimmer (ca. 20 m²) sowie zum Schlafzimmer Trakt. Hier verbindet ein Garderobeflur (ca. 16 m²) die drei Schlafräume (ca. 18 m² und zweimal je ca. 10 m²) und das Badezimmer.
Ein Highlight ist der 10 m lange Einbau-Schrank mit enormen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Holz-Parkettböden (Wohnzimmer, Arbeitszimmer), Steinboden (Vorzimmer) ausgestattet. Im Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken, Deckenspot, Handtuchheizkörper, etc., wird hochwertiges Feinsteinzeug verlegt.

Die modernen Isolierglas-Fenster sind aus Holz/Alu, straßenseitig gibt es elektrisch fernbedienbare Außenjalousien.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer guten Lage und der idealen Raumaufteilung auch hervorragend als Ordination, Büro oder Anlegerwohnung zum Vermieten.

Zwar gibt es keine gewerbliche Widmung im Grundbuch, jedoch befinden sich bereits mehrer gewerbliche Objekte (ein Arzt, eine Bäckerei und ein Labor) daher wäre eine gewerbliche Nutzung auch in diesem Objekt umsetzbar.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung liegt im Herzen von Favoriten, in der Fußgeherzone, Ecke Reumannplatz 17 / Favoritenstraße 115. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt.

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken – alles findet man in unmittelbarer Nähe. Zum Shopping lädt die Fußgeherzone Favoritenstraße ein, frische Lebensmittel aus aller Welt erhält man am Viktor-Adler Markt (zu Fuß leicht erreichbar). Er ist dafür bekannt, dass sich hier die lautesten Marktschreier tummeln.

Gepflegtes Haus

Das Haus mit neuer, wärmeisolierter Fassade und neuen Fenstern ist in erstklassigem, sehr gepflegtem Zustand.

Energieausweis

  • HWB B, 30.41 kWh/m2a

Lageplan

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