Design-Apartment gegenüber US-Botschaft

1090 Wien, Boltzmanngasse

Beschreibung

Top modernes, helles Apartment im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus.
Das Apartment ist voll ausgestattet mit Doppelbett, einem Wohnbereich mit Sofa (ausziehbar), Esstisch, kleine Schreibkommode, diverse Schränke und eine voll ausgestattete neuwertige EWE Küche samt Geschirr und Grundausstattung für den täglichen Bedarf.

Das Apartment ist komplett neu renoviert und seit Februar 2020 (befristet) vermietet.

 

KFZ-Abstellplatz: Zur Wohnung gehört ein KFZ-Abstellplatz der den Kaufpreis um € 40.000 erhöht. Dieser Betrag erhöht die Basis für die Berechnung unseres Honorars.

Die derzeitige Nettomiete (Wohnung und Garage) ist aktuell bei € 9.014,73 p.a. Dies entspricht einer Mietredite von ~ 3,7%

Lage und Umgebung:

Verkehrsberuhigte Seitengasse, Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung.
Billa mit Öffnungszeiten am Sonntag und Feiertagen direkt am Franz Josefs Bahnhof.

20 Minuten zu Fuß zur Innenstadt, Schottentor oder 30 Minuten zum Stephansplatz
Sehr gute öffentliche Anbindung zum 1. Bezirk.
Straßenbahn Linie 5 und 33 Richtung Westbahnhof oder Bus Linie 40A Richtung Schottentor. Nur wenige Gehminuten zur U4 Station Friedensbrücke.

 


Hinweis: Im vorliegenden Geschäftsfall besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter und daher sind wir als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Innenliegender Sonnenschutz

Lageplan

Weitere Top Objekte

Immobilie

Sonnige 4-Zimmer Wohnung Nähe Badeteich

  • 1220 Wien
Sonnige 4-Zimmer Wohnung Nähe Badeteich
Immobilie

Erstbezug in guter Lage - für Anleger oder Eigennutzer

  • 1210 Wien
Erstbezug in guter Lage - für Anleger oder Eigennutzer
Immobilie

Traumhafter Erstbezug in TOP-Lage mit Terrasse!

  • 1070 Wien
Traumhafter Erstbezug in TOP-Lage mit Terrasse!