Sonnige DG-Wohnung mit Terrasse und Blick zum Lainzer Tiergarten

1140 Wien, Linzer Straße

Beschreibung

Diese charmante Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus, in einem Dachausbau von 2010.
Das Haus bietet einen schönen Eingangsbereich und einen modernen Lift bis in das Dachgeschoß.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischen Einbauschränken und Garderobe sowie einen Abstellraum unter der Treppe.
Auf der unteren Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Über die breite Holz-Treppe gelangt man in die zweite Wohnebene mit Galerie, die einen idealen Platz zum Lesen oder Arbeiten bietet.
Von hier aus hat man Ausgang auf die ca. 11,6m² große Terrasse. Die Terrasse bietet sowohl sonnige als auch schattige Bereiche.

Der offene Wohnbereich bietet eine voll ausgestattete, moderne Küche mit viel Stauraum.
Der gesamte Wohnbereich ist aufgrund der großen Dachflächenfenster wunderbar hell. Es bietet sich ein Fernblick Richtung Westen über die Dächer der umliegenden Häuser bis hin zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Echtholzparkett Böden, modernen Fliesen in den Sanitärräumen und hochwertigen Velux Fenstern mit Sonnenschutz.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 244,12 Euro inkl. Rücklage.
Das Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit 70,26 Euro

Lage und Umgebung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind zu Fuß leicht erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahn Linie 52 und 10 mit Anbindung zur U-Bahn U4 Hietzing und U3 Hütteldorferstraße sowie der S-Bahn 45 und S-50 mit Anbindung zum Westbahnhof ideal.
Kurze und unkomplizierte Anbindung mit dem Auto zur Westausfahrt und Südautobahn.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich der nahe gelegene Schlosspark Schönbrunn oder der Auer-von-Welsbach Park an.


 

Energieausweis

  • HWB C, 49 kWh/m2a

Lageplan

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