Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Büro und Bibliothek

1160 Wien

Beschreibung

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Bibliothek, Büro und guter öffentlicher Anbindung   

 

Räume und Infos:
Das großzügige Vorzimmer mit Garderobenbereich und Einbaukästen wird von einer Sicherheitstür bestens geschützt und bietet den Zugang zu allen Zimmern. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine Bar in Kirsch, ein Turm für Unterhaltungselektronik, ein Bücherregal und eine gemütliche Sitzecke. Die vom Wohnzimmer getrennte, vollausgestattete Einbauküche verfügt über neue bzw. neuwertige Elektrogeräte (Siemens Elektroherd inkl. Abzugshaube, Panasonic Mikrowelle, Bosch Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank, Siemens Waschmaschine). Das Schlafzimmer mit verstecktem Einbauschrank bietet reichlich Platz für Bekleidung. Weiters verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Kästen und einer Bibliothek, die ebenfalls eine Maßanfertigung aus  Vollholz ist. WC und Badezimmer mit Wanne sind getrennt.   

 

 

Sonstiges:
SAT-TV: 4 Anschlüsse (3 x Wohnzimmer, 1 x Schlafzimmer)
Magenta Telekabel: vorbereitet (bis vor Eingangstür)
Telefonleitung (österr. Post): vorhanden (nicht aktiv)
LAN-Verkabelung: ja (Anschlüsse 1 x Arbeitszimmer, 1 x Schlafzimmer, 2 x Wohnzimmer)

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie: 6

Straßenbahn: 9 und 46
Bus: 48A

 

Heizkosten und Rücklage:
Der aktuelle Beitrag für die Gaszentralheizung wird über die BK verrechnet (aktuell € 59,34 p. M. inkl. USt).
Derzeit liegt der monatliche Beitrag der Reparaturrücklage bei € 57,96 p. M. und wird ebenfalls über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet.


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB D, 124.41 kWh/m2a
  • fGEE 2,06
  • gültig bis 16.01.2023

Lageplan

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