Ein smartes Investment | Für Anleger und Eigennutzer
Beschreibung
Wohnungen zur Eigennutzung oder Anlegerwohnungen mit Rundum-Sorglos-Paket
Das Projekt
Am Genochplatz 8 entstehen hochwertige und energieeffiziente Wohnungen mit attraktiven Freiflächen:
-
Anlegerobjekte: 3 Geschäftslokale & 4 Kurzzeit-Apartments mit Mietenpool (Betrieb durch Vienna Residence) im Erdgeschoss
-
Anlegerobjekte: Kurzzeit-Apartments mit Mietenpool (Betrieb durch Vienna Residence) im 1. & 2. Obergeschoss
-
Anlegerwohnungen für Langzeitvermietung mit Mietenpool im 3. Obergeschoss
- Eigennutzer oder Anlegerwohnungen im 1. & 2. Dachgeschoss
Das Konzept – flexibel und zukunftssicher
- Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum.
- Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool.
- Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten – ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge.
Für Anleger
Erleben Sie, wie unkompliziert Immobilieninvestment sein kann – transparent, professionell und renditestark.
Mit einer Anlegerwohnung im Projekt Genochplatz 8 entscheiden Sie sich für eine clevere Kombination aus:
- Kurzzeitvermietung – für maximale Rendite
- Langzeitvermietung – für stabile, planbare Einnahmen
Vereint in einem Mietenpool System bringt dieser Investitions-Mix langfristige Sicherheit und attraktive Renditen – ohne Risiko, ohne Aufwand.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Attraktive Rendite zwischen ca. 3 - 5 % p.a.
- Kein Leerstandsrisiko durch Mietpool-System
- Kein Aufwand dank professionellem Vermietungsmanagement
- Langfristiger Vermögensaufbau mit grundbücherlichem Eigentum
- Sicherheit durch Immobilienwert und stabile Mieteinnahmen
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Parkettböden in Eiche
- Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen
- Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fenster und Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
- Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
- Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise* liegen zwischen € 160.000,- und € 635.000,- (zzgl. 20% USt)
*Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.
Alle verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.accenta-immo.at/genoch8
Lage und Umgebung
Erstklassige Lage im Zentrum von Stadlau
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping-Center Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe. Großzügige Grünflächen, die Nähe zum Wasser und den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
- Die Linie 25, 26A und der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sind in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).
Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.
Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollladen
- Zentralheizung
Basisdaten zum Projekt
- Preis 123.446,00 € - 510.611,00 €
Basisdaten zum Projekt
- Projektnr. 11088
- Preis 123.446,00 € - 510.611,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- HWB B, 37.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 17.09.2034
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2026
Kontaktieren Sie uns

- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
Anfrage senden
Einheiten
Etage | Top | Fläche | Zimmer | Preis | Status | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
EG | 001 |
|
1 |
Kaufpreis:
199.570,00 €
|
aktiv | Details | Details |
EG | 002 |
|
1 |
Kaufpreis:
182.770,00 €
|
aktiv | Details | Details |
EG | 003 |
|
1 |
Kaufpreis:
123.446,00 €
|
aktiv | Details | Details |
EG | 004 |
|
1 |
Kaufpreis:
196.637,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 301 |
|
3 |
Kaufpreis:
445.299,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 302 |
|
2 |
Kaufpreis:
240.554,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 303 |
|
3 |
Kaufpreis:
454.916,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 304 |
|
2 |
Kaufpreis:
155.905,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 305 |
|
2 |
Kaufpreis:
153.141,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 306 |
|
2 |
Kaufpreis:
155.905,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 307 |
|
3 |
Kaufpreis:
322.489,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 308 |
|
3 |
Kaufpreis:
413.389,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 309 |
|
2 |
Kaufpreis:
167.669,00 €
|
aktiv | Details | Details |
3. Etage | 310 |
|
2 |
Kaufpreis:
262.754,00 €
|
aktiv | Details | Details |
1. DG | 401 |
|
3 |
Kaufpreis:
425.013,00 €
|
aktiv | Details | Details |
1. DG | 402 |
|
2 |
Kaufpreis:
248.043,00 €
|
aktiv | Details | Details |
1. DG | 403 |
|
3 |
Kaufpreis:
461.624,00 €
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aktiv | Details | Details |
1. DG | 404 |
|
2 |
Kaufpreis:
203.289,00 €
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aktiv | Details | Details |
1. DG | 405 |
|
2 |
Kaufpreis:
360.250,00 €
|
aktiv | Details | Details |
1. DG | 406 |
|
4 |
Kaufpreis:
443.371,00 €
|
aktiv | Details | Details |
1. DG | 407 |
|
3 |
Kaufpreis:
388.008,00 €
|
aktiv | Details | Details |
1. DG | 408 |
|
2 |
Kaufpreis:
229.752,00 €
|
aktiv | Details | Details |
1. DG | 409 |
|
2 |
Kaufpreis:
234.237,00 €
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aktiv | Details | Details |
2. DG | 501 |
|
3 |
Kaufpreis:
310.163,00 €
|
aktiv | Details | Details |
2. DG | 502 |
|
2 |
Kaufpreis:
268.754,00 €
|
aktiv | Details | Details |
2. DG | 503 |
|
3 |
Kaufpreis:
510.611,00 €
|
aktiv | Details | Details |
Energieausweis
- HWB B, 37.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 17.09.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap