Anleger aufgepasst - Innovatives Immobilieninvestment

27.01.2025, 11:55
Senefeldergasse 35, 1100 Wien: Das Projekt bietet ein Vermietungskonzept aus Kurz- & Langzeitvermietung mit Betreibermodell. Durch den Mix an möblierten Apartments zur Kurzzeitvermietung und Wohnungen zur soliden Mittel- und Langzeitvermietung haben Anleger ein breit gestreutes Portfolio und somit solide Mieteinnahmen und einheitliche Renditen.

Neue Form des Immobilieninvestments: Kurz- und Langzeitvermietung mit Betreibermodell

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt zunehmend diversifiziert, was zu neuen, innovativen Möglichkeiten für Investoren geführt hat. Eine der spannendsten Entwicklungen stellt das Modell der Kombination aus Kurz- und Langzeitvermietung mit einem professionellen Betreibermodell dar. Dieses Konzept verspricht nicht nur stabile Erträge, sondern auch eine risikoarme Kapitalanlage, die sowohl für private als auch institutionelle Anleger attraktiv ist.

Das innovative Konzept

Das Konzept beruht auf einer klugen Mischung aus möblierten Apartments für die Kurzzeitvermietung und Wohnungen für die längerfristige Vermietung. Diese Kombination gewährleistet eine breite Streuung des Portfolios und minimiert das Risiko von Leerständen. Kurzzeitmieter – wie Geschäftsreisende, Städtereisende oder Pendler – buchen die Apartments für einen Zeitraum von wenigen Tagen bis Monaten, während Langzeitmieter (z.B. Studierende oder Berufspendler) stabile Einnahmen über einen längeren Zeitraum generieren.

Einnahmen aus einem gemeinsamen „Mietentopf“

Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells ist der „Mietentopf“, in den alle Mieteinnahmen aus der Kurz- und Langzeitvermietung fließen. Dies garantiert den Eigentümern stabile und gleichmäßige Erträge, da alle Einnahmen gleichmäßig verteilt werden. Das Risiko von schwankenden oder gar ausbleibenden Einnahmen durch temporäre Leerstände wird so erheblich reduziert. Für Investoren bedeutet dies eine verlässliche Einkommensquelle, die unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen ist.

Rundum-sorglos Paket: Professionelles Management

Ein weiteres Highlight des Konzepts ist das Rundum-sorglos Paket. Hier übernimmt ein professionelles Managementteam sämtliche Aufgaben rund um die Verwaltung der Immobilie – von der Mieterverwaltung über die Wohnungsübergaben und Rückgaben bis hin zur Wartung und Instandhaltung. Darüber hinaus werden sämtliche rechtlichen Anforderungen erfüllt und Betriebs- sowie Nebenkosten effizient abgewickelt. Für die Anleger bedeutet dies eine stressfreie Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand.

Attraktive Lage und hochwertige Ausstattung

Das Projekt befindet sich in einem revitalisierten Altbau im Herzen von Wien, mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur U-Bahn-Linie U1 sowie zur Fußgängerzone Favoritenstraße machen die Lage besonders attraktiv für Touristen, Geschäftsreisende und Pendler. In nur 10 Minuten erreicht man das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von zahlreichen Naherholungsgebieten, wie der Therme Oberlaa oder dem Wienerberg.

Die Apartments zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die in Hotels zu finden ist: moderne Küchenzeilen, edle Parkettböden, luxuriöse Badezimmer und energieeffiziente Fußbodenheizung sind nur einige der Merkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Für besonders heiße Sommertage sorgen Klimaanlagen in den oberen Etagen und im Hofgebäude für ein angenehmes Raumklima.

Preis-Leistungs-Verhältnis

Die Preise für die Apartments beginnen bei 160.000 Euro netto (zzgl. Umsatzsteuer) und reichen bis zu 372.000 Euro. Zu den Kaufpreisen kommen noch Möbel- und Einrichtungspakete, die zwischen 12.000 und 14.000 Euro kosten, ebenfalls zzgl. Umsatzsteuer. Für Anleger, die in den Immobilienmarkt investieren möchten, stellt dieses Modell eine attraktive Gelegenheit dar, in eine wertbeständige und stabile Einkommensquelle zu investieren.

Fazit

Das Modell der Kombination aus Kurz- und Langzeitvermietung mit einem professionellen Betreibermodell stellt eine vielversprechende Möglichkeit dar, um in den Immobilienmarkt zu investieren. Mit einer zu erwartenden Rendite von etwa 3-5% bietet es eine attraktive Chance für Anleger, die eine risikoarme, aber dennoch ertragreiche Kapitalanlage suchen. Die solide Lage in Wien, die hochwertige Ausstattung der Apartments und das Rundum-sorglos Paket machen dieses Konzept besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und zuverlässigen Einkommensquelle sind.