Nähe Alte Donau - Sonnig und modern mit Balkon







Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattet Wohnung befindet sich in einem Neubau an der Wagramer Straße nur wenige Meter zur Alten Donau oder Donauzentrum.
Sie bietet einen sonnigen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 8 m² Balkon.
Angrenzend ein gemütliches Schlafzimmer.
Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Markenwaschbecken, Handtuchheizung und WM-Anschluss.
Die Wohnung ist mit Feinsteinzeug-Fliesen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dadurch wirken die Räume noch größer und heller.
Zur Wohnung kann ein Garagenplatz um monatlich 99,- Euro angemietet werden.
Lage und Umgebung:
Das Donauzentrum und die alte Donau befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinie 93A sind ein paar Meter entfernt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Alte Donau, Wagramer Straße
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Garage
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2250 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.047,05 €
- Fläche ca. 51,68 m2
- Zimmer 2
Eckdaten
- Objektnr. 11204
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.047,05 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 51,68 m2
- Wohnfläche ca. 51,68 m2
- Nutzfläche ca. 59,75 m2
- Balkonfläche ca. 8,07 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- Baujahr 2014
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab 01.09.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.047,05 € |
Miete: | 850,00 € |
Betriebskosten: | 101,86 € |
Umsatzsteuer: | 95,19 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.047,05 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Kontaktieren Sie uns

- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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