Anlegerwohnungen | Top-Rendite mit Kurz-Zeit-Vermietung
Beschreibung
Das Projekt | verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/sei21
In der Seitenberggasse 21 im Herzen von Ottakring entsteht ein exklusives Apartmenthaus für Kurzzeitvermietung – umgesetzt mit einem durchdachten Betreiberkonzept. Das stilvolle Gründerzeithaus, geprägt von einer eleganten Altbaufassade, umfasst einen Straßentrakt sowie ein charmantes Hofgebäude. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Aufstockung entstehen hier 25 moderne, voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung zugeschnitten sind.
Objektbeschreibung Top 3 - 1. Stock (Dachgeschoss) Hoftrakt
Dieses charmante Apartment bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Hoflage. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt. Als besonderes Highlight verfügt das Apartment über eine eigene kleine Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien oder für eine Kaffeepause an der frischen Luft.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem bequemen Doppelbett ausgestattet. Eine funktionale Kochgelegenheit mit Essbereich, ausgestattet mit allen wesentlichen Utensilien, ermöglicht die Zubereitung kleiner Mahlzeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer mit WC bietet zusätzlichen Komfort.
Perfekt für Alleinreisende oder Paare, die urbanes Flair, Funktionalität und zentrale Lage zu schätzen wissen.
Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber-Modell und Mieten-Pool
Erleben Sie, wie unkompliziert und komfortabel Immobilieninvestment sein kann: Sie erwerben eine hochwertige Wohnung und werden als grundbücherlicher Eigentümer eingetragen. Die zentrale und professionelle Verwaltung aller Einheiten übernimmt der renommierte, auf Kurzzeitvermietung spezialisierte Betreiber „Vienna Residence“. Für die nächsten 20 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs- und laufenden Kosten sowie Instandhaltung und Reparaturen. Das innovative Mietenpool-System garantiert Ihnen stabile und überdurchschnittliche Erträge – unabhängig von der individuellen Auslastung Ihrer Einheit. Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Ihnen ein transparentes, renditestarkes und vollkommen stressfreies Immobilieninvestment.
- Attraktive Rendite kalkuliert mit 4,42% p.a.
- Betreiber-Modell und Mieten-Pool statt Instandhaltungs- und Leerstandsrisiko
- Regelmäßige Einnahmen unabhängig von individueller Auslastung
- Grundbücherliches Eigentum für langfristigen Werterhalt
- Top-Lage für Kurz-Zeit-Vermietung U-Bahn-Nähe, Brunnenmarkt, Innenstadt schnell erreichbar
Mieten-Pool | gleiche Rendite für alle Eigentümer
Beim sogenannten Mieten-Pool fließen die Einnahmen aller Wohnungen in einen gemeinsamen Topf. Die Verteilung erfolgt auf Basis eines „Rendite-Nutzwertes“, der individuell berechnet wird. So ist die Rendite für jeden Eigentümer gleich unabhängig von der tatsächlichen Vermietung der eigenen Einheit.
Betreibermodell – alles zentral gemanagt
Die operative Abwicklung wird von einem professionellen Immobilienmanagement übernommen, das sich um sämtliche Belange rund um die Vermietung kümmert. Dazu zählen die Buchungen und die Betreuung der Gäste ebenso wie die Reinigung, Instandhaltung und Schlüsselübergabe. Auch die Abrechnung, Verwaltung sowie das Marketing und die Sicherstellung einer optimalen Auslastung liegen in erfahrenen Händen.
Ausstattung
Die gut durchdachten und kompakt geplanten Apartments mit einer Größe von ca. 20 - 62 m² werden komplett möbliert verkauft. Die moderne und hochwertige Ausstattung entspricht Hotelstandards – von voll ausgestatteten Küchen inklusive Kochutensilien über hochwertige Betten bis hin zu modernen Fernsehern. Jedes Detail wurde sorgfältig auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt, um eine komfortable und praktische Nutzung zu gewährleisten.
Lage und Umgebung
Der Standort punktet mit seiner urbanen Lage in Ottakring, Nähe zum Brunnenmarkt, den Steinhofgründen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar. Ob Geschäftsreisende, Touristen oder Wiener auf Zeit – hier finden Gäste modernen Wohnkomfort mit perfekter Anbindung.
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise* liegen zwischen € 158.000,- und € 499.000, - (zzgl. 20% USt)
*Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.
Die 25 Einheiten in der Seitenberggasse 21 sind ideal für alle, die nachhaltige Wertanlage, passives Einkommen und minimierten Aufwand suchen. Die hohe Nachfrage nach Serviced Apartments in Wien sorgt für attraktive Renditen und stabile Perspektiven.
Rechtliche Hinweise
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Seitenberggasse 21 | 1160 Wien | U3-Ottakring | Wiener Sport-Club
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 41.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 16.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 325 m
- U-Bahn 425 m
- Straßenbahn / Bus 100 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 200 m
- Klinik 775 m
- Krankenhaus 400 m
Sonstige
- Geldautomat 400 m
- Bank 425 m
- Polizei 525 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 250.626,00 €
- Fläche ca. 30,07 m2
- Zimmer 1
Eckdaten
- Objektnr. 11226
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 250.626,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 30,07 m2
- Wohnfläche ca. 30,07 m2
- Nutzfläche ca. 33,86 m2
- Freie Fläche ca. 3,79 m2
- Terrassenfläche ca. 3,79 m2
- Gesamtfläche ca. 33,86 m2
- Terrassen 1
- HWB B, 41.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 16.10.2033
- Baujahr 2026
- Zustand Erstbezug
Preisinformation
Kaufpreis: | 250.626,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Preis Möbel- und Einrichtungspaket: € 24.855,00 zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie uns

- Michael Riedler
- Key Account / Bauträgerbetreuung
- +43 1 997 18 00
- +43 699 14228400
- +43 1 997 18 00 – 10
- michael.riedler@accenta-immo.at
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- 1160 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 49,98 m2
- Kaufpreis 402.577,00 €

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- Zimmer 1
- Fläche ca. 30,07 m2
- Kaufpreis 250.626,00 €

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- 1160 Wien
- Zimmer 1
- Fläche ca. 26,74 m2
- Kaufpreis 189.758,00 €