Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gemütliche Loggia.
Ein besonderer Vorteil ist der praktische Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind voneinander getrennt und jeweils separat begehbar. Dadurch bietet die Wohnung viel Privatsphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Durchatmen.
Die großzügige, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Sie ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand im Erstbezug nach Sanierung.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ist modern ausgestattet.
Die Highlights auf einen Blick
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2 separat begehbare Zimmer
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Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
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Großzügige, separate Küche mit Essplatz
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Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Waschmaschine
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Modernes Badezimmer
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Umfassend renoviert und sehr gepflegt
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Ruhige Lage in einer Seitenstraße
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Gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Waldmüllerpark in unmittelbarer Umgebung
Mietkonditionen
Zur Miete von 1095,- Euro kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 155,- hinzu.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.250,– und beinhaltet somit bereits die Miete, Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser.
Lediglich die Stromkosten sind zusätzlich zu bezahlen. Der Strom ist vom Mieter selbst anzumelden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hasengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Grenze zum 5. Bezirk.
Der Matzleinsdorfer Platz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet mit zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehentfernung.
Der nahe gelegene Waldmüllerpark bietet eine schöne Grünfläche für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hasengasse, Waldmüllerpark
