Anlegerhit: ca. 25,- Netto-Miete p. m² | Betreiber-Service

Das Projekt | www.accenta-immo.at/lack31

In der Lacknergasse im 17. Bezirk entsteht ein moderner Neubau mit exklusivem Wohnkomfort. Zum Verkauf stehen drei hochwertige Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen sowie dreizehn attraktive Serviced-Apartments für Anleger.
Die Apartments sind vollausgestattet, die Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als Beherbergungsstätte gewidmet. Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten und die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentuell auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser Verteilungsschlüssel sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.

Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept:

• professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung
• 13 Apartments/Wohnungen für Kurzzeitvermietung im Betreiber-Modell
• Mieteinnahmen über ein Mietenpool-System
• kalkulierte Mietrendite von knapp 5% p. a. (netto nach Kosten)
• "Mieteinnahmen sorgenfrei" – keine Kosten durch Leerstand oder Instandhaltung

Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive und risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.

Mietenpool – Einheitliche Rendite für alle Eigentümer

Beim sogenannten Mietenpool fließen die Mieteinnahmen aller Einheiten in einen gemeinsamen „Mietentopf“. Die Ausschüttung erfolgt auf Basis eines speziell berechneten „Rendite-Nutzwertes“. Dieser sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer eine einheitliche Rendite. Das Risiko des Leerstandes oder des Mietausfalles trifft nie den einzelnen Eigentümer, sondern verteilt sich auf den Mieten-Pool. Das schützt Eigentümer vor plötzlichen Einnahmeverlusten.

Ausstattung der Apartments

Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 48 m² und 70 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.

Lage und Umgebung

In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Lidlpark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Für sportlich Aktive liegt der Postsportplatz direkt gegenüber.
Dank der zentralen Lage nahe der Hernalser Hauptstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: 2, 9, 42, 43
• Bus: 10A, 42A
• Schnellbahn: S45
• Ab 2026 U5-Station Elterleinplat 

Kaufpreise
Netto-Kaufpreise: € 154.000 bis € 380.000,- (zzgl. 20 % USt.)*
*Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.

Hinweis:
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne in den Inseraten dienen als Referenz. Einrichtung und Fotos sind beispielhaft, teilweise KI unterstützt und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Grundriss abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.